De oplevering van uw nieuwbouwwoning is hét moment om kritisch te zijn: wat u nu vastlegt, moet de bouwer herstellen. Strix Bouw helpt kopers in Groningen, Friesland en Drenthe met het beoordelen van de opleverstaat en herstelt wat daarna nog niet goed genoeg is: krimpscheuren, niet-vlakke wanden, slordig kitwerk en beschadigd lakwerk.
Kort antwoord: opleverpunten zijn de gebreken die u bij de oplevering van uw nieuwbouwwoning in het proces-verbaal laat vastleggen, zoals beschadigingen, niet-vlakke wanden of slordig kitwerk. De bouwer moet deze punten herstellen en binnen de onderhoudstermijn van drie maanden kunt u nagekomen gebreken melden, zoals krimpscheuren. Strix Bouw helpt u in Groningen, Friesland en Drenthe met een kritische blik bij de opname en herstelt daarna alles wat buiten de opleverafspraken valt, het liefst gecombineerd met de verdere afwerking van de woning.
Bij de oplevering loopt u samen met de bouwer door uw nieuwe woning en wordt elk gebrek dat u aanwijst genoteerd in het proces-verbaal van oplevering. Dat document is uw belangrijkste bewijsstuk: alles wat erin staat, moet de bouwer herstellen. Alles wat u over het hoofd ziet, wordt later al snel een discussie. Veel kopers zijn op die dag vooral blij met de sleutel en kijken te weinig kritisch, terwijl een geoefend oog in een uur tientallen punten kan vinden die u zelf pas na maanden zou opmerken.
Na de oplevering is het verhaal bovendien niet klaar. De meeste nieuwbouwwoningen met een garantieregeling kennen een onderhoudstermijn van drie maanden waarin u gebreken mag melden die bij de oplevering nog niet zichtbaar waren. Juist in die periode laat een nieuwbouwwoning zien wat ze in petto heeft: het bouwvocht trekt eruit, de constructie zet zich en er verschijnen krimpscheurtjes bij naden, hoeken en boven deuropeningen. Wie dat moment goed gebruikt, voorkomt dat kleine onvolkomenheden blijvende ergernissen worden.
Strix Bouw zit aan beide kanten van dat proces. Wij kennen de opleverkwaliteit die u van een bouwer mag verwachten én wij weten wat er daarna nodig is om van een correct opgeleverde woning een echt strakke woning te maken. Op deze pagina leest u hoe u opleverpunten opneemt en meldt, welke gebreken wij het vaakst tegenkomen en hoe wij het herstel combineren met de complete nieuwbouwafwerking van uw woning.
Zes klassiekers uit de praktijk in Noord-Nederland, en wat eraan te doen is
Haarscheurtjes bij naden, in hoeken en boven deur- en raamopeningen ontstaan doordat de woning droogt en zich zet. Wij herstellen ze met scheuroverbruggende materialen en werken de wand direct strak af.
Behangklaar is geen sausklaar: golvingen en oneffenheden vallen pas op als er strijklicht op de wand valt. Wij stucen wanden over tot een niveau waarop u direct kunt sauzen.
Open naden bij kozijnen, sanitair en dorpels, of kit die scheef en breed is gezet. Wij snijden slecht kitwerk weg en zetten nieuwe, strakke voegen die jaren meegaan.
Krassen op kozijnen, tikken in deuren en kale plekken op trapdelen horen in het proces-verbaal. Wat de bouwer laat liggen, werken wij bij als onderdeel van het binnenschilderwerk.
Hout en kunststof werken in een drogende woning. Deuren en ramen die aanlopen of niet goed sluiten stellen wij af, zodat alles soepel draait en de naden gelijkmatig zijn.
Plinten die niet doorlopen, roosters die scheef zitten, beschadigde vensterbanken en rommelige hoekafwerking. Klein leed, groot zichtbaar. Wij maken deze details alsnog netjes af.
Het traject rond uw oplevering in vijf stappen
Veel bouwers bieden kort voor de oplevering een voorschouw aan. Gebruik dat moment: punten die dan al gemeld zijn, kunnen vaak nog vóór de officiële oplevering worden opgelost.
Loop elke ruimte systematisch na en laat elk gebrek noteren in het proces-verbaal, hoe klein ook. Maak foto's met datum. Teken niets af waar u niet achter staat; de bewijslast ligt na deze dag bij u.
Gebreken die na de oplevering zichtbaar worden, zoals krimpscheuren en werkende naden, meldt u schriftelijk bij de bouwer binnen de onderhoudstermijn. Houd één lijst bij en stuur die in één keer compleet in.
De bouwer herstelt de erkende punten. Komt er discussie over wat wel of geen gebrek is, dan helpt het enorm als uw punten concreet, gefotografeerd en per ruimte beschreven zijn.
Alles wat buiten de opleverafspraken valt maar u wel opgelost wilt hebben, nemen wij mee: van het strak overstucen van behangklare wanden tot kitwerk, lakwerk en de complete verdere afwerking van de woning.
Neem ruim de tijd, neem iemand mee die kritisch durft te zijn en werk de woning ruimte voor ruimte af. Dit zijn de controles die in de praktijk de meeste punten opleveren:
Twijfelt u of u dit zelf scherp genoeg ziet? Wij kijken graag met u mee en weten precies waar de zwakke plekken van een verse nieuwbouwwoning zitten.
“Strix Bouw heeft geweldig werk geleverd! Netjes, betrouwbaar en precies volgens afspraak. Zeker een aanrader.”
Djordje Erceg · Verbouwing
Beoordeling 4,9 uit 5 op basis van 15 Google-reviews.
U krijgt vooraf een heldere offerte op maat. Deze punten bepalen de omvang van het werk
Een handvol kitnaden is iets anders dan complete wanden die opnieuw gestuct moeten worden. Wij lopen uw lijst punt voor punt door en benoemen per punt de beste aanpak.
Stucherstel, kitwerk, lakwerk of het afstellen van deuren en ramen: elke discipline heeft een eigen voorbereiding en droogtijd. De mix van disciplines bepaalt de doorlooptijd.
Herstel dat meelift met de complete afwerking van de woning is per punt voordeliger dan een losse hersteldag, omdat voorbereiding, afdekken en materiaal dan gedeeld worden.
Krimpscheuren herstellen heeft pas zin als de woning grotendeels droog is. Soms adviseren wij bewust te wachten en plannen wij het herstel op het moment dat het resultaat blijvend is.
In een lege woning werken wij sneller en zonder afdekwerk rond meubels. Woont u er al, dan plannen wij per ruimte en beschermen wij uw spullen; dat vraagt extra zorg en tijd.
Wij werken in heel Groningen, Friesland en Drenthe. De reisafstand en de bereikbaarheid van de woning, bijvoorbeeld in een bouwstraat zonder verharding, nemen wij mee in de planning.
Alles wat na de sleuteloverdracht op u afkomt, overzichtelijk per onderwerp
Meer weten over ons stucwerk in het algemeen, of direct een offerte aanvragen voor het herstel van uw opleverpunten?
Heeft u het proces-verbaal of een eigen lijstje met punten? Stuur het via WhatsApp met een paar foto's mee. Wij geven per punt eerlijk aan wat bij de bouwer thuishoort, wat wij voor u kunnen herstellen en wat slim te combineren is met de verdere afwerking van uw woning in Groningen, Friesland of Drenthe.
Praktische antwoorden voor de periode rond uw oplevering
Opleverpunten zijn de gebreken en onvolkomenheden die u bij de oplevering van uw nieuwbouwwoning constateert en die in het proces-verbaal van oplevering worden vastgelegd. Denk aan beschadigde kozijnen, niet-vlakke wanden, slordig kitwerk, krassen op glas of een deur die klemt. De bouwer is verplicht deze punten binnen een redelijke termijn te herstellen.
Na de oplevering geldt bij de meeste nieuwbouwwoningen met een garantieregeling een onderhoudstermijn van drie maanden. In die periode kunt u gebreken melden die bij de oplevering nog niet zichtbaar waren, bijvoorbeeld krimpscheuren die ontstaan doordat de woning droogt en zich zet. Meld deze punten altijd schriftelijk bij de bouwer, zodat u kunt aantonen dat u binnen de termijn was.
Kleine krimpscheuren zijn bij nieuwbouw normaal: de woning bevat veel bouwvocht en zet zich in het eerste jaar. Bouwers herstellen haarscheurtjes daarom meestal niet als gebrek. Dat betekent niet dat u ermee hoeft te leven. Wij herstellen krimpscheuren met de juiste materialen en werken de wand direct strak af, het liefst op het moment dat de woning grotendeels droog is, zodat het probleem niet terugkomt.
Punten die in het proces-verbaal staan, vallen onder de verantwoordelijkheid van de bouwer; die herstelafspraak moet u dus eerst bij de bouwer neerleggen. In de praktijk blijven er daarna vaak zaken liggen die buiten de opleverafspraken vallen, zoals behangklare wanden die u sausklaar wilt hebben of kitwerk dat strakker kan. Dat soort werk pakken wij op, desgewenst gecombineerd met de complete afwerking van de woning.
Ja, dat is zelfs de meest logische route. Als wij toch de wanden stucen en sauzen, nemen wij krimpscheuren, beschadigingen en slordige aansluitingen in dezelfde werkgang mee. Zo betaalt u niet twee keer voor voorbereiding en steigerwerk en is de woning in één traject zowel hersteld als afgewerkt.
Neem de tijd en loop elke ruimte systematisch na: wanden en plafonds op vlakheid en beschadigingen, kozijnen en glas op krassen, deuren en ramen op soepel sluiten, kitwerk op nette en gesloten naden, en de installaties op werking. Noteer elk punt in het proces-verbaal, hoe klein ook, en maak foto's. Twijfelt u over de bouwkundige kant, laat dan iemand met verstand van afwerking meekijken.
In hele korte tijd een hele mooie huisartsenpraktijk afgeleverd! Van de muren tot de wc, van grond tot plafond alles uitgewerkt en geregeld. Ziet er schitterend uit! Nogmaals bedankt.
Mooie zolder gerealiseerd in korte tijd, communicatie is vlot en service is goed. Wij zijn erg tevreden.
Onlangs heb ik STRIX ingeschakeld om op korte termijn diverse werkzaamheden te verrichten, zoals: stucwerk en spaanplaten laten plaatsen. Dit is snel opgepakt en het resultaat mag er zeker zijn! Een aanrader dit bedrijf.
Nog iedere dag blij met mijn nieuwe douche en wc! Een hangend toilet leek onmogelijk ivm de afvoer en watermeter, maar ze hebben het toch voor elkaar gekregen.
Ik heb onlangs het schilder- en stucwerk in mijn huis laten uitvoeren door Strix Bouw en ik ben echt ontzettend tevreden over het resultaat. Vanaf het eerste moment professioneel en vakkundig.
Heel tevreden over de klus die ze bij ons hebben gedaan (schilder en stucwerk) snel en goed gewerkt, en alles volgens afspraak.
Goed bedrijf, prima offertes en zeer vakkundig. Komt zelf ook met hoe het mooier en beter kan. Oplossings gericht.
Strix Bouw heeft geweldig werk geleverd! Netjes, betrouwbaar en precies volgens afspraak. Zeker een aanrader.
Zeer prettige en deskundigen vaklieden.
Erg fijn bedrijf, met vakkundige mensen. We zijn erg tevreden met het resultaat!
Strix Bouw heeft ons hele huis gestuct voor een goede prijs en met ontzettend strak resultaat. We hebben een complex huis met veel hoeken, balken, een hoge vide etc. en het is echt heel netjes gedaan. Ook was het eerder klaar dan de afgesproken datum!
We zijn ontzettend tevreden en blij met de verbouwing van onze zolder! Ze zijn heel vakkundig en professioneel, denken echt met je mee en de communicatie verliep erg soepel. We zullen Strix Bouw zeker aan iedereen aanraden!
Tevreden over Strix Bouw? Wij waarderen het enorm als u uw ervaring deelt op Google.
Beoordeel ons op GoogleNeem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek